부동산 정책

금감원, 업계 반발에 ‘PF 사업성 평가’ 개선책 내놨지만 “업계 위기감 여전”

금감원, 업계 반발에 ‘PF 사업성 평가’ 개선책 내놨지만 “업계 위기감 여전”

금감원 ‘부동산 PF 사업성 평가 설명회’ 개최기존 PF 정상화 방안의 불만 반영한 개편안 발표업계 불만 여전 “등급 유지해도 부실 이연 우려” ‘부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가’ 당시 시행·시공 등 이해관계자의 입장이 제대로 반영되지 못했다는 지적에 새로운 개편안이 나왔지만 건설업계의 불만은 여전한 것으로 나타났다. 금융당국이 예외 기준에 대한 모호한 해석과 부실 사업장 낙인으로 인한 연쇄 효과 등에…

집값 상승에도 불만 터져 나온 잠실동, “토지거래허가구역 이 집값 흐름 가로막아”

집값 상승에도 불만 터져 나온 잠실동, “토지거래허가구역 이 집값 흐름 가로막아”

집값 오른 잠실동, 1년 4개월 만에 7억4,000만원 상승하기도정작 주민들은 볼멘소리, “토지거래허가구역 없었으면 더 올랐을 것”실거주 목적 매매율 90% 넘는 잠실동, 토지거래허가구역 실효성 있나 서울 송파구 잠실동 집주인들의 불만이 커지고 있다. 잠실동이 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 집값 상승 속도가 더디단 이유에서다. 토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 주택이나 상가, 토지 등을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도다….

전세 사기 후유증 앓는 빌라 시장, 급격한 침체에 ‘역전세’ 악순환 우려까지

전세 사기 후유증 앓는 빌라 시장, 급격한 침체에 ‘역전세’ 악순환 우려까지

침체기 접어든 빌라 시장, 전세 시세 하락에 ‘역전세’도 속출전문가들도 ‘빌라 시장 붕괴’ 우려, “무주택 서민 어려움 가중될 것”빌라 재건축 의견↑, “재개발·재건축으로 시장 유입 활성화해야” 전세 사기 후유증으로 빌라 시장이 침체기에 접어들었다. 특히 일부 지역에선 인허가가 아예 없거나 역전세(기존 보증금 대비 시세가 하락한 전세 거래)가 속출하는 등 시장이 붕괴할 조짐까지 보이고 있다. 이에 부동산 업계에선 재개발·재건축…

대법원, 물가 상승분도 공사비 증액에 반영해야

대법원, 물가 상승분도 공사비 증액에 반영해야

대법원, 민간 공사에서 물가 상승분도 공사비 증액에 반영해야 된다 판결 확정물가 상승에 재건축·재개발 현장서 시공사-시행사 분쟁 격화 중이번 판결로 건설사 수익성 개선될 것 전망도 최근 물가 상승으로 인해 건설 공사들이 지연되거나 시공사, 시행사 간 분쟁이 격화되는 가운데, 민간 공사 계약에서 물가 상승분을 공사비 증액에 반영하지 않기로 한 ‘물가변동 배체 특약’의 효력을 인정하지 않은 판결이 나왔다….

마포구 공덕동 재개발 사업 본격 재가동, 정치권 ‘대응 미흡’ 문제는 여전

마포구 공덕동 재개발 사업 본격 재가동, 정치권 ‘대응 미흡’ 문제는 여전

마포구 일대 재개발 사업 재개, 공덕7구역도 정비구역 지정공사비 갈등에 거듭 지연된 재개발 사업, “최소한의 가이드라인은 마련돼야”정치적 이해관계 배제해야 한단 목소리도, “선진적인 정치 문화 형성 필요” 거듭 지연되던 서울 마포구 일대 노후 지역들의 재개발 사업이 재개를 위해 속도를 내기 시작했다. 공덕7구역이 정비구역으로 지정되며 사업에 착수했고, 그 일대 공덕1구역도 분양을 앞두고 있다. 마포구 일대 재개발이 늦어진 건…

단군 이래 최대 규모인데 중학교가 없다? ‘저출생 직격탄’ 둔촌주공, 중학교 신설 무산

단군 이래 최대 규모인데 중학교가 없다? ‘저출생 직격탄’ 둔촌주공, 중학교 신설 무산

서울시, 단지 내 중학교 부지 공공 공지로 전환 검토둔촌주공 중학교 신설 무산에 학부모들 반발학령인구 감소가 낳은 해프닝, 입주 포기 발언도 국내 최대 규모 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(둔촌주공 아파트 재건축)’이 입주를 앞두고 단지 내 중학교 신설 문제로 내홍을 겪고 있다. 저출생 직격탄으로 중학교 신설이 사실상 무산되면서다. 예정된 중학교 부지가 공공 공지로 전환된다는 소식에 입주를…

“노·도·강까지 올랐다” 서울 집값 상승세 본격화, 공급 부족이 가격 밀어올리나

“노·도·강까지 올랐다” 서울 집값 상승세 본격화, 공급 부족이 가격 밀어올리나

하락세 멈춘 서울 노·도·강, 실거래가 줄줄이 상승매수 심리 일부 회복, 금리 하락·정책금융 등 주시해야2025년부터 공급 부족 본격화 전망, 가격 더 뛸까 서울 아파트 시장이 10주 연속 상승세를 기록한 가운데, 가라앉았던 강북 지역 부동산 가격이 회복의 조짐을 보이고 있다. 서울 부동산 시장 전반이 본격적인 상승기류를 탄 것이다. 업계에서는 미진한 서울 내 주택 공급 상황이 한동안 집값…

“초저금리 대출 노려라” 신생아 특례대출 중심으로 재편되는 부동산 시장

“초저금리 대출 노려라” 신생아 특례대출 중심으로 재편되는 부동산 시장

신생아 특례대출, 실시 3개월 만에 5조원 풀렸다중저가 단지 중심으로 살아나는 매수 수요, 가격 상승세”떨어질 때까지 기다리자” 경매 시장 중저가 수요 급증 지난 1월 말 본격 도입된 ‘신생아 특례대출’ 제도가 중저가 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있다. 30대 실수요자들이 정책금융 수혜를 위해 줄줄이 중저가 아파트로 눈높이를 낮춘 결과다. 비교적 주거 선호도가 높은 서울 일부 지역에서는 중저가 매물이…

싼값에 이목 쏠린 반포 원펜타스, 로또 청약 이면에 ‘부동산 양극화’ 그림자 있다?

싼값에 이목 쏠린 반포 원펜타스, 로또 청약 이면에 ‘부동산 양극화’ 그림자 있다?

반포 래미안 원펜타스 내달 조합원 입주, 분양가는 3.3㎡당 6,000만원 초반 전망2021년 택지가격 감정평가 받았던 원펜타스, 3년 전 땅값 그대로 가져간다’로또 청약’ 원인은 부동산 양극화? “결국 3년 새 그만큼 땅값 올랐단 뜻” 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’ 조합원 입주가 내달로 다가오면서 시장의 이목이 집중된다. 택지비가 3년 전 가격으로 고정됨에 따라 가격이 상대적으로 저렴해졌기 때문이다. 시장에선 이를…

정부 ‘전세사기 피해자 주거안정 지원방안’ 발표, LH 피해주택 매입 물량 확대

정부 ‘전세사기 피해자 주거안정 지원방안’ 발표, LH 피해주택 매입 물량 확대

野의 ‘선구제 후회수’에 대응하는 정부안 제시기존 피해주택 매입 후 장기 임대 방식 유지요건 완화해 물량 확대하고 재정 지원 강화 정부가 전세사기 피해주택을 매입해 피해자에게 공공임대 방식으로 최장 20년간 제공하는 방안을 추진한다. 더불어민주당이 28일 열리는 국회 본회의에서 ‘선(先)구제 후(後)회수’ 방안을 담은 ‘전세사기특별법(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법) 개정안’ 처리를 강행하겠다는 입장을 밝힌 가운데 이에 대응하는 대안을…

6월 전국에 2.9만 가구 쏟아진다, 전월 대비 30% 이상 증가

6월 전국에 2.9만 가구 쏟아진다, 전월 대비 30% 이상 증가

다음달 아파트 입주물량 2만8,837가구6월 수도권 아파트 입주 전월비 2배↑지역별 전셋값 국지적 움직임 예상 다음달 전국 아파트 입주물량이 2만8,000가구가 넘는 것으로 나타났다. 이는 전월 대비 약 30% 증가한 것으로 서울·경기·인천 등 수도권 물량도 2배 이상 늘어났다. 특히 올해 서울 아파트 입주 물량의 71%가 강동구에서 공급됨에 따라 일대 전셋값 하락세가 이어질 것으로 전망된다. 6월, 전국 아파트 2만8,837세대…

1기 신도시 선도지구 계획 발표에 재건축 사업도 ‘속도’, 급등한 공사비가 발목 잡을까

1기 신도시 선도지구 계획 발표에 재건축 사업도 ‘속도’, 급등한 공사비가 발목 잡을까

1기 신도시 선도지구 최대 3만9,000가구 선정, 주요 요건은 ‘주민 동의율’재건축 사업으로 물량 조절 나선 정부, 건설경기 침체 일부 회복도 ‘기대’러-우 전쟁으로 공사비 급등, 1기 신도시 재건축 사업에도 ‘안개’ 끼나 정부가 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·중동·산본) 통합 재건축 선도지구 규모와 선정 기준을 확정했다. 재건축 선도지구 규모는 총정비 물량의 10~15% 내외로, 최대 3만9,000가구에 달한다. 대규모 재건축 사업을 통해 건설경기…

대구 달서 ‘무더기 하자’에 시름 앓는 두산건설, 큐캐피탈 매각 후 이어지던 호조세도 꺾이나

대구 달서 ‘무더기 하자’에 시름 앓는 두산건설, 큐캐피탈 매각 후 이어지던 호조세도 꺾이나

두산건설 매입한 큐캐피탈, 수익성 제고 전략으로 성장 폭 늘렸다건축·주택사업서 성과↑, 분양경기 혹한기에도 ‘미분양 제로’ 달성최근 대구 사업장서 대규모 하자 발생, ‘도둑 공사’에 자가당착 비판 직면 2021년 매각 이후 새 주인을 필두로 성장세를 이어가던 두산건설이 ‘대규모 하자’ 암초에 부딪혔다. 이전만 해도 재무건전성 개선 등 다각적인 호조를 보인 두산건설이나, 하자 폭탄이 터지면서 평가도 수직하락하는 양상이다. 특히 지난…

“우리만 집값 떨어지네” 위기의 노·도·강, 서울 부동산 시장 양극화 심화

“우리만 집값 떨어지네” 위기의 노·도·강, 서울 부동산 시장 양극화 심화

“신생아 특례대출 효과 어디로” 노·도·강만 하락세고가 단지 몰린 강남구는 줄줄이 신고가 경신청약 미달·미분양에 발목 잡힌 지방 부동산 시장 서울 아파트값이 8주 연속 상승하며 시장 회복 기대감이 커지는 가운데, 9억원 이하 중저가 주택이 밀집해 있는 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역의 집값만 ‘나 홀로 하향곡선’을 그리고 있다. 주택 시장 내 불확실성이 확대되며 ‘똘똘한 한 채’로 매수 수요가 몰린 결과다. 나 홀로…

“둔촌주공에서 매물 쏟아진다” 강동구 전셋값 나 홀로 약세

“둔촌주공에서 매물 쏟아진다” 강동구 전셋값 나 홀로 약세

서울 전셋값 다 오르는데 강동구만 내린다?올림픽파크포레온 등 대단지 입주 이어지며 물량 급증서울 전역 전셋값 상승세 가라앉히기에는 역부족 서울 전셋값이 52주 연속 상승세를 기록한 가운데, 강동구의 전셋값은 눈에 띄는 약세를 보이고 있다. 오는 11월 ‘올림픽파크 포레온’ 등 신축 아파트의 대규모 입주를 앞두고 전세 물량이 급증한 결과다. 강동구의 전셋값 하락세 한국부동산원이 16일 발표한 5월 2주 아파트 가격…

평당 공사비 ‘1,000만원’, 주택가격 상승에 공급까지 영향

평당 공사비 ‘1,000만원’, 주택가격 상승에 공급까지 영향

고금리·고물가 장기화에 원자재 가격 급등 여파지방도 평당 공사비 1,000만원 넘는 사례 등장분양가도 평당 1억원 넘어, 고분양가 논란 이어져 고금리 장기화에 원자재 가격이 오르면서 수도권은 물론 지방에서도 정비사업 공사비가 3.3㎡당 1,000만원을 넘는 사례가 늘고 있다. 공사의 원가 상승으로 수익성이 악화되면서 서울에서는 1,000만원이 넘어도 시공사를 찾지 못하는 사례도 발생하고 있다. 여기에 고분양가로 인한 미분양까지 속출하고 있어 부동산…

입주 지연·분양가 상승 문제에 ‘폭탄’된 사전청약, 결국 제도 전격 폐지

입주 지연·분양가 상승 문제에 ‘폭탄’된 사전청약, 결국 제도 전격 폐지

문재인 정부 시기 부활한 사전청약, 2년 10개월 만에 또 폐지 수순본청약 지연 등 기존 문제 답습에 불만↑, 분양가 상승 등 되려 ‘퇴보’하기도수요자도 공급자도 ‘불편한 거래’, 근본 원인은 ‘관련 제도 미비’ 공공분양 아파트 사전청약 제도가 폐지된다. 전임 정부가 집값 급등기에 수요 분산을 목표로 해당 제도를 부활시킨 지 2년 10개월 만이다. 그간 시장에선 사전청약을 받을 때 약속했던…

취득세 중과 부담에 아파트 거래량 3년 전 대비 ‘반토막’

취득세 중과 부담에 아파트 거래량 3년 전 대비 ‘반토막’

전국 아파트 매물, 총 56만2,517개, 2021년 이후 최대최대 12%의 ‘취득세 중과세율’ 부동산 시장 거래 위축총선 패배로 공시가 현실화·취득세 중과 완화 물건너가 전국 아파트 매물이 2021년 이후 최다치를 기록한 것으로 나타났다. 여기에는 부동산 경기 부진과 함께 취득세 중과 부담이 영향을 미친 것으로 분석된다. ‘전국 아파트 매물’ 전년 대비 27% 증가, 원인은 부동산 세금 12일 부동산 정보…

중소 건설사 부실, 신탁사로 전이 ‘부메랑 된 책임준공’

중소 건설사 부실, 신탁사로 전이 ‘부메랑 된 책임준공’

실적 부진·공사비 급등에 중소형 건설사 리스크↑책임준공형 관리형 토지신탁 PF 23%, 기한 넘겨신탁계정대 30%, 한국자산신탁 65%도 급증 신탁사의 ‘책임준공’ 보장이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제를 터트리는 새 뇌관으로 작용할 수 있다는 경고음이 커지고 있다. 중소 건설사를 대신해 책임준공 의무를 떠안은 부동산 신탁사들이 잇따라 손해배상 소송에 직면하면서다. 부동산 호황기에 효자 상품으로 주목받은 책임준공형 관리형 토지신탁이 건설사 부실로 인해…

아파트 경매 건수 증가세, 서울은 낙찰가율도 90% 넘겼다? ‘공급 부족’ 리스크 가시화하나

아파트 경매 건수 증가세, 서울은 낙찰가율도 90% 넘겼다? ‘공급 부족’ 리스크 가시화하나

고금리에 경매 시장 나온 영끌족 매물, 경매 건수 3년 5개월 만에 최다거듭 오르는 낙찰가율, 서울은 1년 8개월 만에 90% 선 넘기기도시장 변화 원인은 공급 부족 리스크? 가격 불안 현실화 우려↑ 부동산 경기 침체와 고금리 속에 아파트 경매 물건이 늘면서 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수가 3년 5개월 만에 월 3,000건을 넘어섰다. 낙찰가율도 점차 올라 서울…